90后購房者感嘆小戶型住宅好難找
市區小戶型住宅為何越來越少?

來源:江門日報  發表時間:2020-09-10 08:46   

目前在售的90平方米以下小戶型住宅并不多。

目前在售的90平方米以下小戶型住宅并不多。

????小寶是個90后,是高新區一家大型企業的白領,在平靜的生活中,她的內心經常泛起小波瀾,因為她有個小夢想——買房。她說,因為資金有限,所以打算買一套60—80平方米的小戶型住宅,但看了一些樓盤,發現大多是90平方米以上的住宅,小戶型住宅并不多。她也看過一些小面積的公寓,不過只有40年產權,而且還是商業用水用電,她覺得不太劃算?!跋胝业胶线m的小戶型住宅真是不容易??!”小寶說。

????對于首次置業的年輕人和資金不太充裕的人來說,小戶型住宅是不錯的選擇。記者走訪了解到,目前在售的90平方米以下小戶型住宅并不算多,為什么會出現這種情況?小戶型住宅會越來越少嗎?記者進行了采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????A 市場 市區90平方米以下的小戶型住宅不多

????記者梳理市區(蓬江、江海、新會)樓盤在售住宅發現,90平方米以下的小戶型住宅并不是很多,以90平方米以上的住宅為主。

????江門里行總經理羅清朋表示,從2020年蓬江、江海上半年一手住宅的成交數據來看,低于90平方米的一手住宅成交占比約為15.4%,占比并不高;而90—120平方米的戶型占比約六成。另外,從6月底新增供應量來看,90平方米以下的有1935套,占比約15.3%;90—100平方米占比約29.1%;100—110平方米占比約12.9%;110—120平方米占比約10.4%。從以上數據可以看出,90平方米以下的供應量和成交量占比較低,而90—120平方米的戶型產品較受市場歡迎。

????“根據觀察和了解到的信息來看,近年來,除公寓產品外,市區90平方米以下的住宅戶型產品不算多?!辈└幻讽椖繝I銷管理中心執行總監李秀清告訴記者,蓬江區目前在售的項目中,90平方米以下的戶型產品項目不多見;新會區這兩年新上市的項目,除了博富名苑外,只有2個項目有90平方米以下的戶型;江海區在售項目中,府西片區有3個項目的戶型產品是在90平方米以下的。整體來看,小戶型住宅產品不少,基本都在90—100平方米的為主,90平方米以下的較少。

????B 特點 江海區樓盤推出較多小戶型住宅

????分區域來看,在蓬江區,推出小戶型住宅產品的樓盤不是很多,以濱江新區為例,僅華發峰景灣、越秀濱江品悅等樓盤推出這類戶型。另外,雙龍板塊,有荔園·泮海藍灣、君朗名軒分別推出約89平方米、約81平方米的住宅產品。

????在新會區,只有博富名苑、新熙花園、城市名庭等少數樓盤推出小戶型住宅,如位于樞紐新城的博富名苑推出約88平方米的住宅產品。

????在江海區,則有不少新樓盤推出了小戶型住宅產品,如華發四季、嘉華新都匯、合景領峰、時代傾城、印象·海倫堡等。

????總體而言,江海區樓盤推出的小戶型住宅產品比蓬江、新會的多,為什么會出現這種情況呢?

????在羅清朋看來,江海區樓盤之所以推出較多小戶型住宅,這與板塊的發展以及人口有關。隨著近年來高新產業新城的發展,大多外來務工人員以及鄉鎮“洗腳上田”的客群不斷進入,導致了剛性需求被釋放。這部分客群以工薪階層首次置業以及步梯換電梯的需求為主,江海區的樓盤開發商為了快速鎖定這部分客群,必然會推出小戶型住宅來消化該部分客群。

????羅清朋分析稱,而蓬江區、新會區則因為早期城市發展的緣故,現有客群更多是改善型,他們追求小區的更新、環境以及配套的改善。另外,全面二孩政策的放開,導致了蓬江區、新會區“小房換大房”的現象比較明顯,而小戶型產品無法滿足這些原居民的需求,再加上城市發展,擁有成熟配套和地段的蓬江、新會兩區,更多人喜歡“一步到位”,選擇更舒適的居住環境來匹配自己和家庭。

????C 暢銷 90平方米以下小戶型住宅十分搶手

????2016年,小玲大學畢業2年后,在父母的支持下,購買了一套84平方米、總價約50萬元的小戶型住宅,搶先“上車”。

????記者發現,90平方米以下小戶型住宅十分搶手,小戶型住宅較受市場歡迎,不少樓盤推出的小戶型住宅銷售成績較理想,如聯合高峰匯此前推出63平方米、79平方米的小戶型住宅,目前已經售罄;越秀濱江品悅約66平方米的小戶型住宅也接近售罄;博富名苑88平方米的戶型每次推出都十分搶手。

????據了解,小戶型住宅有兩大優勢:第一是總價低,以小戶型住宅較多的江海區為例,以2020年7月江海區一手住宅成交均價9740元/平方米來計算,一套80平方米的住宅,總價約77.9萬元,首付3成僅需約23.4萬元,相較而言,小戶型住宅更利于購房者“上車”,尤其是年輕人以及資金較緊張的人群;第二是戶型實用,不少80—90平方米的住宅就能設計成三房兩廳兩衛,較實用,如華發四季推出約77平方米的小戶型住宅,君朗名軒推出約81平方米的小戶型住宅,博富名苑推出約88平方米的小戶型住宅,均為三房兩廳兩衛的戶型設計。

????“通過前期的市場調研,我們發現新會市場90平方米以下小戶型是稀缺的,正是出于產品差異化的考慮,我們最終推出了88平方米三房兩廳帶套間的戶型?!崩钚闱灞硎?,博富名苑項目于今年1月首次開盤,最為暢銷的戶型有兩種:一種是88平方米,一種是138平方米,一經推出,幾乎售罄。其中,購買88平方米小戶型住宅產品的人群,主要是偏年輕的剛需客戶。他們往往看中樞紐新城核心片區的位置和配套,但是購買大面積的產品,總價和月供又覺得有壓力,因此他們選擇了小戶型住宅產品。

????D 探因 為何小戶型住宅不多?

????總體來看,小戶型住宅還是有一定的市場需求,然而市區一手房市場小戶型住宅卻不多,這一現象是怎么回事?受訪者表示這主要與需求、成本有關。

????羅清朋表示,開發商更需要考慮什么產品最適合市場,什么產品既能滿足市場又能實現快速消化等。90平方米以下的戶型比較少,主要因為目前市場客群追求居住環境的舒適性越來越高了,特別是二孩政策下的家庭人口增多,購房者希望一次置業能夠“住大房”,直接一步到位。

????李秀清則表示,一個核心原因是絕大部分客戶的需求是三房,很少需求兩房,但目前市面上三房設計的產品基本都超過90平方米,低于90平方米的帶套間3房在設計難度上是非常大的,綜合以上原因,大部分項目就把戶型大小放寬到95平方米左右,這就是為什么90平方米以下產品很少,90—100平方米的產品較多的核心原因。

????但是,李秀清也表示,90平方米以下的戶型還有另一個優勢,就是首套房購買者在繳納契稅時,是按照1%進行繳納的,90平方米以上非豪宅類型的戶型,繳納契稅的稅率是1.5%。隨著房價的上漲,小戶型產品未來在市場上的比重是會進一步增加的?!澳壳伴_發商做小戶型產品的意愿并未下降,我覺得以后如果房價進一步上漲的話,小戶型面積住宅產品更是發展的趨勢?!崩钚闱迦缡钦f。

????★延伸閱讀

????買公寓還是買小戶型住宅? 聽聽業內人士怎么說

????在小戶型住宅供應量不大的情況下,同樣是小面積的公寓受到購房者的關注。購房者在選擇時,往往有以下疑問:小戶型住宅與公寓有哪些區別?買小戶型住宅好還是公寓好?

????江門里行總經理羅清朋表示,小戶型住宅和公寓主要的區別,體現在首付款比例上,住宅首付比例最低三成,而公寓首付比例則要五成。另外,還有產權年限、物業管理費以及日后買賣涉及的稅費也有所不同,而且有部分的公寓產品還不能使用“明火”,沒有生活陽臺等。

????博富名苑項目營銷管理中心執行總監李秀清認為,小戶型住宅產品和公寓,這是兩種不同性質的產品,不能只以面積大小進行對比,他們所針對的客戶群是截然不同的客戶群,可比性不是太大。她表示,公寓屬于商業性質產品,其可以支持公司注冊辦公;交易稅費和生活成本(商水、商電通常價格要高于民水、民電)都要相對于住宅產品高一些;在江門地區,公寓不限購,這樣對于沒有購房資格而又有閑錢的客戶是一種比較合適的投資渠道;公寓通常面積比較小,總價也低,對于購買力稍差的年輕人也是可以考慮的。而住宅產品,在學位劃分、交易稅費、生活成本這些都有優勢。

????“這是兩種不同的產品,不能簡單界定哪一種更好?!崩钚闱逭f,購房的時候,關鍵是看自己的需求,是投資還是自住,是為了學位還是為了商業辦公/注冊公司,最重要的是選擇自己合適的產品,合適才是最重要的!

????“小戶型住宅畢竟是以居住為前提,而公寓產品則以投資屬性為主?!绷_清朋說。

(責任編輯: 王雪晴 二審:司徒俊杰  三審:鐘建基 )
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